你好，看中国企房地产开发的房子，交了定金，

你觉得开发商和有关部门能答应吗
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一般情况下，交了购房定金后后悔不想买了，定金能否退还需要分情况来看：

不能退还定金的情况
根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

也就是说，如果您仅仅是因为自身后悔，不想购买该房屋，属于您这一方违约，这种情况下，按照法律规定，开发商有权不退还您支付的定金。

可以退还定金的情况
1. 开发商存在违约行为
如果开发商存在违约情况，比如开发商未取得预售许可证就出售房屋，这是违反相关法律规定的。根据法律规定，在这种情况下，您与开发商签订的认购协议等可能是无效的，您不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
又或者开发商擅自变更房屋的规划、设计等，且未按照合同约定的方式通知您，您有权要求开发商退还定金并解除合同。

2. 不可归责于双方的事由
如果是因为不可归责于您和开发商双方的原因导致合同无法订立，比如因国家出台新的房地产调控政策，导致您不具备购房资格或者无法办理贷款等情况，那么您可以要求开发商退还定金。这种情况下，双方都没有过错，定金应当返还。

3. 认购书或合同条款未能达成一致
在签订正式的购房合同之前，通常会先签订认购书并交付定金。如果在后续协商签订正式购房合同的过程中，因为合同的某些条款无法达成一致意见，导致合同无法签订，而这些条款在认购书中又没有明确约定，那么您可以要求退还定金。

如果您遇到这种情况，建议您先仔细查看与开发商签订的认购协议或相关合同中关于定金的具体约定，然后与开发商进行协商沟通。如果协商不成，可以考虑收集相关证据，通过法律途径维护自己的合法权益。
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