婚前老公买的房婚后共同还贷离婚怎么分

法律分析：
（1）对于婚前一方买房婚后共同还贷的情况，离婚时房产归属遵循归产权登记一方的原则，剩余未还贷款属于产权登记方的个人债务。
（2）婚后双方共同还贷所支付的款项以及相应的财产增值部分，需要由产权登记一方对另一方进行补偿。
（3）补偿数额的计算较为复杂，要综合考虑共同还贷金额和房屋增值情况。通常先计算共同还贷部分在总房款中的比例，再乘以离婚时房屋现价值，得出共同还贷对应的增值部分，这部分与共同还贷金额的一半都应由产权登记方补偿给另一方。像购房款100万，首付30万，婚后共同还贷30万，离婚时房屋价值200万的情况，就需按此规则计算补偿。

提醒：在实际处理此类房产分割问题时，因涉及因素多，不同案情计算方式可能有差异，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.婚前一方买房婚后共同还贷，离婚时房产分割遵循房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分由产权登记方补偿另一方的规则。
2.补偿数额计算要综合考虑共同还贷金额、房屋增值情况等。通常先算出共同还贷占总房款比例，再乘以离婚时房屋现价值得到共同还贷对应的增值部分，该部分及共同还贷金额的一半由产权登记方补偿给另一方。
3.例如购房款100万，首付30万，婚后共同还贷30万，离婚时房屋价值200万，就需按上述比例计算增值部分补偿给另一方。
4.建议夫妻双方在婚前可就房产相关问题签订协议明确权益，避免离婚时产生纠纷。在婚姻存续期间，注意保留共同还贷的相关凭证，以便在分割财产时维护自身权益。
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结论：
婚前一方买房婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记一方需对另一方就共同还贷款项及对应财产增值部分进行补偿。
法律解析：
依据民法典相关规定，在这种婚前一方买房婚后共同还贷的情形下，出于保护房产原始产权归属及债务合理分配的考虑，房产归产权登记一方，未还清的贷款作为其个人债务。而对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，因为这其中有双方婚后的共同投入，所以由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额计算时，要综合考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素，常见的是算出共同还贷部分占总房款的比例，乘以离婚时房屋现价值得出共同还贷对应的增值部分，该部分与共同还贷金额的一半由产权登记方补偿给另一方。如示例中购房款100万，首付30万，婚后共同还贷30万，离婚时房屋价值200万，就需按此方法算出增值部分并给予另一方补偿。如果大家在类似房产分割问题上有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。
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（一）明确房产归属房产归产权登记一方所有，剩余未还贷款是该方个人债务。
（二）计算补偿数额先算出共同还贷部分在总房款中的占比，再用这个比例乘以离婚时房屋现价值，得到共同还贷对应的增值部分，将此部分与共同还贷金额总和的一半，由产权登记方补偿给另一方。
（三）留存证据双方需保存好购房合同、付款凭证、还贷记录等，方便计算补偿数额。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.离婚时，婚前一方买房婚后共同还贷的房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务。

2.产权登记方要补偿另一方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。

3.补偿数额计算要考虑共同还贷金额、房屋增值等情况。通常先算共同还贷占总房款比例，再乘离婚时房屋价值，得出对应增值部分，该部分及共同还贷金额的一半由产权登记方补偿给对方。