买房定金付了贷款不批现在卖方要求赔偿总房价百分之40违约金

贷款不批若非买方故意违约，要求赔总房价40%违约金过高。可先和卖方协商，说明贷款不批非主观意愿，争取降低违约金。若协商不成，可考虑保留贷款审批相关材料，走法律途径，由判定实际损失和违约金是否合理，以减少赔偿金额。
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您认为卖方要求的40%违约金过高是合理的关注点。根据《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这意味着，如果违约金数额明显超过实际损失，您有权请求法院或仲裁机构调整。因此，您可以考虑收集证据，证明该违约金数额过高，以寻求法律途径降低赔偿金额。
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从法律角度看，您应先审查购房合同中的违约金条款，确认其合法性及合理性。若认为违约金过高，可依据《民法典》相关规定，收集证据向法院或仲裁机构申请调整。同时，积极与卖方协商，寻求和解方案，避免不必要的法律纠纷。若协商无果，再考虑通过法律途径维护自身权益。
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若您确实存在违约行为但希望与卖方协商降低违约金，建议如下：1.明确自身违约情况，评估实际损失；2.主动与卖方沟通，表达诚意并提出降低违约金的请求；3.探讨其他补偿方式，如延期付款、提供额外服务等，以达成双方都能接受的协议。
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