假如男方死了房产证归谁

1.男方死后房产证归属的确需分情况确定。若房产是男方个人财产，有遗嘱按遗嘱继承，遗嘱指定继承人能取得房产证；无遗嘱按法定继承，由配偶、子女、父母共同继承，通常均等分配，也可协商份额，达成一致后办理过户，房产证归过户后的权利人。
2.若房产为夫妻共同财产，需先将一半房产分给配偶，剩下一半作为男方遗产，再按遗嘱继承或法定继承处理。
3.解决措施与建议：相关继承人应及时沟通，确定继承方式和份额。若有遗嘱，需确认其合法性和有效性；若按法定继承，各继承人应友好协商，避免纠纷。办理过户时，准备好相关证明材料，按规定流程操作。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当房产为男方个人财产时，遵循遗嘱优先原则。若男方生前立下有效遗嘱，那么遗嘱中指定的继承人能获得房产证。若没有遗嘱，则进入法定继承程序，配偶、子女、父母作为第一顺序继承人共同继承该房产，通常情况下均等分配，但各继承人可协商确定自己的份额，达成一致后办理过户手续，过户后的权利人拥有房产证。
（2）若房产属于夫妻共同财产，要先将房产的一半划分给配偶，剩下的一半才作为男方的遗产。之后同样按照遗嘱继承或法定继承的方式来处理。

提醒：
处理男方死后房产证归属问题，要注意遗嘱的合法性和有效性。不同家庭情况差异大，建议咨询专业人士分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若房产为男方个人财产
有遗嘱的，应尽快找到遗嘱并确认其有效性，指定继承人凭借遗嘱等相关文件去办理房产证过户手续。无遗嘱时，第一顺序继承人需共同协商遗产分配份额，达成一致后，携带相关证明去不动产登记中心办理过户，使房产证归属于过户后的权利人。

（二）若房产是夫妻共同财产
先确定房产一半归配偶，另一半作为遗产。同样按照有遗嘱按遗嘱继承、无遗嘱按法定继承的方式处理，处理后办理过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若房产是男方个人财产，有遗嘱按遗嘱继承，指定继承人获房产证；无遗嘱按法定继承，配偶、子女、父母共同继承，份额可协商，协商好后过户，房产证归过户权利人。

2.若房产为夫妻共同财产，先分一半给配偶，剩下一半作为男方遗产，再按遗嘱或法定继承处理。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
男方死后房产证归属要分情况。若为男方个人财产，有遗嘱按遗嘱，指定继承人获房产证；无遗嘱由配偶、子女、父母法定继承，协商份额后过户，证归过户权利人。若为夫妻共同财产，先分一半给配偶，另一半按上述方式继承。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，继承开始后，有遗嘱的按遗嘱执行，体现了对被继承人意愿的尊重。对于法定继承，第一顺序继承人平等享有继承权，一般均等分配遗产，但也可协商。对于夫妻共同财产，先分割出配偶部分，剩余才作为遗产继承，这是对夫妻财产权益的合理界定。若遇到男方死后房产证归属相关问题，涉及诸多法律细节和手续，建议向专业法律人士咨询，以便清晰了解自身权益和继承流程，保障合法权益。